O mercado imobiliário de Fortaleza e da Região Metropolitana movimentou R$ 4,784 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) no primeiro semestre de 2026, alta de 16% em relação ao mesmo período de 2025, quando o volume havia sido de R$ 4,130 bilhões. No período, foram comercializadas 8.609 unidades, crescimento de 6% frente às 8.095 unidades vendidas no primeiro semestre do ano passado.
No segundo trimestre de 2026, o VGV vendido chegou a R$ 2,279 bilhões, avanço de 4% em comparação com o segundo trimestre de 2025. Fortaleza respondeu por R$ 1,626 bilhão, enquanto a Região Metropolitana somou R$ 652,3 milhões. Em unidades, o mercado registrou 4.316 imóveis vendidos entre abril e junho, crescimento de 10% sobre igual período do ano anterior.
“Os números mostram um mercado imobiliário consistente, com crescimento em valor de vendas e manutenção de um bom ritmo de comercialização. Esse desempenho reforça a importância da construção civil para a economia do Ceará, pela capacidade de gerar investimentos, empregos e desenvolvimento urbano”, afirma Patriolino Dias de Sousa, presidente do Sinduscon Ceará.
Os dados foram divulgados nesta quarta-feira (29), durante reunião presencial do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon Ceará), realizada na sede da entidade, em Fortaleza. O estudo, patrocinado pelo Serviço Social da Indústria (SESI) e desenvolvido com apoio técnico da Brain Inteligência Estratégica, analisou uma amostra de 430 empreendimentos, sendo 220 em Fortaleza e 210 na Região Metropolitana (Aquiraz, Caucaia, Eusébio e Maracanaú), pertencentes a 149 empresas do setor.
Lançamentos crescem 52% no semestre
A pesquisa também aponta expansão relevante nos lançamentos. No primeiro semestre de 2026, foram lançadas 8.537 unidades em Fortaleza e na Região Metropolitana, crescimento de 52% em relação ao primeiro semestre de 2025, quando haviam sido registradas 5.610 unidades. O VGV lançado no semestre alcançou R$ 3,283 bilhões, alta de 27% frente aos R$ 2,582 bilhões do mesmo período do ano anterior.
O avanço foi especialmente expressivo na Região Metropolitana. No acumulado do semestre, os municípios pesquisados somaram 3.269 unidades lançadas, alta de 132% sobre o primeiro semestre de 2025. Em VGV lançado, a Região Metropolitana passou de R$ 408,1 milhões para R$ 1,012 bilhão, crescimento de 148%.
“Os números mostram um mercado imobiliário consistente, com crescimento em valor de vendas e manutenção de um bom ritmo de comercialização. Esse desempenho reforça a importância da construção civil para a economia do Ceará, pela capacidade de gerar investimentos, empregos e desenvolvimento urbano”, afirma Patriolino Dias de Sousa, presidente do Sinduscon Ceará.
No segundo trimestre, foram lançadas 4.128 unidades, alta de 52% em relação ao mesmo período de 2025. A Região Metropolitana concentrou 2.350 unidades lançadas no trimestre, enquanto Fortaleza registrou 1.778 unidades. Em número de empreendimentos, o trimestre teve 26 lançamentos, sendo 6 em Fortaleza e 20 na Região Metropolitana.
Novos vetores urbanos impulsionam expansão imobiliária
O crescimento dos lançamentos na Região Metropolitana reforça uma tendência de expansão do mercado imobiliário para novos vetores urbanos, com empreendimentos que buscam integrar moradia, infraestrutura, tecnologia e qualidade de vida.
Nesse cenário, projetos de cidades inteligentes e comunidades planejadas ganham espaço como alternativa para acompanhar o crescimento urbano. A Planet Smart City atua nesse segmento com empreendimentos que combinam soluções de tecnologia, sustentabilidade e inovação urbana, acompanhando a expansão de novas áreas residenciais no Ceará.
O movimento acompanha uma transformação do mercado, em que consumidores passam a buscar não apenas um imóvel, mas também uma experiência de moradia associada a serviços, planejamento urbano e maior qualidade de vida.
Segmento econômico amplia oferta em regiões com potencial de valorização
O crescimento dos lançamentos também acompanha a ampliação da oferta de imóveis voltados às faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida, com construtoras buscando novas regiões para atender consumidores que procuram o primeiro imóvel ou alternativas com melhor relação entre localização, preço e infraestrutura.
Entre os bairros que vêm ganhando atenção do mercado está o Passaré. De acordo com a pesquisa mais recente do Sinduscon Ceará, o bairro registrou 15 unidades vendidas em junho. A oferta final passou de 415 para 400 unidades disponíveis, enquanto o preço médio do metro quadrado residencial vertical chegou a R$ 6.974.
A região, que reúne equipamentos como o Zoológico de Fortaleza e a Arena Castelão, vem passando por um processo de valorização e consolidação como polo residencial, atraindo novos empreendimentos para diferentes perfis de consumidores.
Nesse contexto, a PraMorar Brasil prepara um breve lançamento residencial no Passaré, com unidades de dois e três quartos enquadradas nas faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida. O empreendimento chega ao mercado acompanhando o crescimento da região e a demanda por imóveis em áreas com infraestrutura consolidada e potencial de valorização.
A expectativa da empresa é atender famílias que buscam acesso à casa própria em uma localização estratégica, próxima a importantes equipamentos urbanos, além de acompanhar a evolução do bairro, que vem recebendo novos investimentos e ampliando sua participação no mercado imobiliário de Fortaleza.
Fortaleza concentra maior volume financeiro
Fortaleza segue como o principal mercado em volume financeiro. No primeiro semestre de 2026, a capital respondeu por R$ 3,652 bilhões em VGV vendido, crescimento de 20% em relação ao primeiro semestre de 2025. Em unidades, foram 5.688 imóveis comercializados no período, alta de 4%.
No segmento residencial vertical de Fortaleza, o VGV vendido chegou a R$ 3,615 bilhões no semestre. O desempenho foi puxado pelos empreendimentos fora do padrão econômico, que somaram R$ 2,967 bilhões em vendas, crescimento de 28% sobre o mesmo período de 2025.
Mercado de alto padrão mantém demanda por empreendimentos diferenciados
Mesmo com o avanço dos segmentos econômicos e a expansão de novos vetores imobiliários, o mercado de alto padrão segue apresentando desempenho relevante em Fortaleza, impulsionado pela procura por empreendimentos com diferenciais arquitetônicos, localização estratégica e novos conceitos de utilização.
A BTB Engenharia acompanha esse movimento com projetos voltados aos segmentos residencial e comercial de alto padrão. Entre os empreendimentos da incorporadora estão o HB Square, que será o primeiro prédio com torção estrutural da América do Sul, e o NB Signature Offices, empreendimento corporativo desenvolvido para atender uma demanda por espaços empresariais sofisticados, unindo arquitetura, funcionalidade e experiência.
A atuação em diferentes segmentos demonstra a diversidade do mercado imobiliário de Fortaleza, que reúne desde produtos voltados à habitação econômica até empreendimentos de alto valor agregado.
Região Metropolitana ganha peso nos lançamentos
A Região Metropolitana apresentou uma das principais mudanças de comportamento do levantamento, com forte participação nos lançamentos do segundo trimestre. O crescimento foi puxado principalmente por Caucaia e Eusébio, que concentraram a maior parte das novas unidades residenciais verticais lançadas em junho.
Na leitura por município, Caucaia respondeu por 48,6% dos lançamentos residenciais verticais da Região Metropolitana em junho, com 626 unidades, seguida por Eusébio, com 580 unidades e participação de 45%. Aquiraz e Maracanaú completam a amostra, com 31 e 52 unidades lançadas, respectivamente.
“O avanço dos lançamentos, especialmente na Região Metropolitana, indica confiança das empresas e uma resposta à demanda por diferentes perfis de moradia. Ao mesmo tempo, os dados mostram que o mercado está mais diversificado, com participação relevante dos segmentos econômico, médio e de novos vetores de expansão”, destaca Patriolino Dias de Sousa.
Preço médio mantém trajetória de valorização
O preço médio do metro quadrado residencial vertical em Fortaleza chegou a R$ 11.977 no segundo trimestre de 2026. O valor representa alta de 4,6% em relação ao segundo trimestre de 2025 e crescimento de 3,1% frente ao trimestre anterior. Na comparação com o segundo trimestre de 2024, a valorização acumulada é de 11,6%.
Entre os bairros de Fortaleza, os maiores preços médios por metro quadrado no levantamento de junho aparecem em áreas como Beira Mar, Mucuripe, Meireles, Aldeota e Dionísio Torres, refletindo a concentração de produtos de maior valor agregado em regiões consolidadas da capital.
Oferta permanece em patamar estável
A oferta final de imóveis residenciais em Fortaleza e na Região Metropolitana encerrou o segundo trimestre em 15.084 unidades. O número representa alta de 3% em relação ao segundo trimestre de 2024, mas queda de 1% frente ao trimestre anterior, quando o estoque era de 15.263 unidades.
Em Fortaleza, a oferta final somou 11.146 unidades. Na Região Metropolitana, foram 3.938 unidades disponíveis ao fim do trimestre. Para o Sinduscon Ceará, o comportamento da oferta indica um mercado em processo de recomposição, com lançamentos mais fortes, mas ainda acompanhado por ritmo consistente de vendas.